Ремонт коттеджа 380 м² в стиле лофт под ключ
Паспорт объекта «8-я Просека»
История проекта: от коробки к дому за 6 месяцев
Пять лет тишины. На 8-й Просеке — самарской Рублёвке — стоял дом. 760 квадратных метров кирпичной коробки с окнами и крышей. Он простоял так пять лет. Продать его целиком не получалось из-за гигантской площади, поэтому объект разделили пополам и продали двумя объемами по 380 м². Одну половину купили Илья и Елена.
Сарафанный тендер. Илья, будучи сам человеком из строительной сферы, отлично понимал всю сложность превращения пятилетнего недостроя на склоне в жилой комплекс. Ему нужен был сильный и ответственный подрядчик. «Грани Пространства» пришли по рекомендации, и после демонстрации готовых объектов договор был подписан без долгих сравнений с конкурентами.
— Илья, собственник дома
Штурм в ноябре. 1 июня мы зашли на голые стены, а к 10 декабря хозяева должны были получить ключи. В последний месяц перед сдачей на объекте одновременно работало 15 человек шести разных специальностей: отделочники, сантехники, декораторы, мебельщиков, электрики, клининг. Координировал процесс Максим Казаков лично, фактически поселившись на объекте в последние недели.
Очистка и консервация
Очистка коробки, устройство гидроизоляции фундамента цоколя, возведение внутренних перегородок.
Инженерные сети
Монтаж медных труб отопления, устройство бетонной чаши бассейна, прокладка вентиляции.
Лофтовая отделка
Облицовка стен кирпичом «Киракам», нанесение лофтовой шпатлёвки, роспись стен художником.
Сдача и ключи
Сборка мебели, отладка котельной, финальный клининг и передача ключей 10 декабря.
СПЛАНИРОВАТЬ ЖИЗНЬ В БУДУЩЕМ ДОМЕ ДО МЕЛОЧЕЙ
Умная планировка — это основа комфорта коттеджа. Мы продумываем расположение комнат под сценарии вашей семьи, рассчитываем эргономику и готовим объект к отделке. Забудьте о неиспользуемых метрах и хаотичных розетках. Обсудите планировочное решение вашего дома с Дмитрием Жариковым.
Автоматизированная медная котельная с удаленным управлением
Сердце теплоснабжения этого четырехэтажного коттеджа — полностью медная котельная мощностью 45 кВт. Медный трубопровод выбран из-за высочайшей надежности, стойкости к перепадам давления и идеальной теплоотдачи.
Система полностью автоматизирована и интегрирована с мобильным приложением собственников. Илья может со смартфона регулировать температуру на каждом этаже, переключать контуры отопления и контролировать работу системы фильтрации воды удаленно из любой точки мира.
— Максим Казаков, технический директор
← Потяните слайдер на картинке, чтобы сравнить состояние котельной «ДО» (черновые работы) и «ПОСЛЕ» (готовая медная обвязка)
Двойная гидроизоляция цоколя: защита от весенних паводков
Коттедж расположен на склоне 8-й Просеки с высоким уровнем грунтовых вод. Дополнительным вызовом стало то, что подвал дома углублен под спа-зону и бассейн ниже уровня фундаментной плиты.
Мы выполнили глубокую круговую гидроизоляцию цокольного уровня на этапе черновых работ. Это техническое решение полностью себя оправдало.
Дополнительная круговая гидроизоляция фундамента выдержала весенние паводки 2025 и 2026 годов. Когда цоколи соседних домов заливало водой из-за высокого уровня грунтовых вод на склоне, подвальные помещения Ильи и Елены оставались абсолютно сухими.
ИНЖЕНЕРИЯ, КОТОРАЯ ВЫДЕРЖИТ ЛЮБЫЕ САМАРСКИЕ МОРОЗЫ И ПАВОДКИ
Котельная — сердце дома. Мы выполняем медную обвязку узлов отопления и гидроизоляцию цоколей с тройным контуром защиты. Гарантируем стабильную работу оборудования первой же зимой. Запишитесь на живую экскурсию по нашим техническим объектам, чтобы увидеть класс сборки лично.
SPA-комплекс в цокольном этаже
Мы спроектировали и реализовали компактную оздоровительную зону, предназначенную для отдыха хозяев после рабочей недели.
Бассейн-купель 3x3 м
Компактная купель глубиной 2 метра с автоматической фильтрацией и постоянной циркуляцией воды. Отделана синей мозаикой и оснащена яркой светодиодной подсветкой.
Сауна и хамам
Парные зоны обшиты термообработанной липой и кедром со скрытым диодным освещением. Для контроля влажности смонтирована приточно-вытяжная система вентиляции и осушитель Dantherm.
Персональный зал для pole dance
На третьем мансардном этаже мы создали индивидуальное пространство для тренировок Елены. Две стены полностью обшиты сплошными зеркальными панелями от пола до потолка, в центре смонтирован надежный вращающийся пилон из полированной стали.
Для создания вдохновляющей атмосферы одна из стен оформлена эксклюзивной художественной росписью, заказанной у известного мастера-граффитиста.
— Елена, хозяйка дома
Зеркальная зона с подсветкой
Нажмите, чтобы увеличить и рассмотреть детальный ракурс гримерной панели с LED лампами.
Арт-пространство по мотивам Сальвадора Дали
Владельцы дома — давние поклонники творчества великого художника-сюрреалиста. Мы отразили это увлечение в дизайне лаунж-зон.
В мансардном холле установлен легендарный красный диван в форме губ. На стене за ним вручную выполнена роспись с изображением сухого дерева и плавящихся золотых часов, воссоздающая атмосферу картин великого сюрреалиста.
В той же комнате для тренировок на пилоне (домашнем спортзале), на противоположной стене, приглашённый художник вручную расписал стену по мотивам знаменитой сюрреалистической картины «Сон» (Le Sommeil). Фреска стала центральным арт-объектом интерьера, подчёркивающим смелый индивидуальный характер владельцев.
РЕАЛИЗОВАТЬ ВАШИ САМЫЕ СМЕЛЫЕ ЗАМЫСЛЫ И УВЛЕЧЕНИЯ
От персональной спа-зоны с хамамом и бильярдной до авторской росписи стен и секретных комнат отдыха. Мы не боимся нестандартных задач и сложных узлов. Расскажите Дмитрию о вашей идее — мы найдем инженерное решение для любой художественной задумки.
Мужская покерная комната
В цокольном этаже рядом со спа-зоной обустроена закрытая комната для игры в покер — личное убежище Ильи. Дизайн выполнен в брутальном клубном стиле: глубокие серые стены под бетон, отделка старым кирпичом, комфортные кожаные кресла и профессиональный стол с зеленым сукном под низкими подвесными светильниками.
Дизайн общих зон первого этажа
Просторное объединенное пространство кухни-гостиной спроектировано для семейных вечеров и встреч с близкими.
Приватные пространства второго этажа
Сводные спецификации и характеристики проекта
| Объект / ГЕО | 8-я Просека, Самара |
| Площадь дома | 380 м² (4 уровня) |
| Дизайн-стиль | Брутальный лофт с арт-элементами |
| Дизайн-проект | Частичный + совместный |
| Система отопления | Медь Viessmann (45 кВт) |
| Гидрозащита | Двойная барьерная |
| SPA-зона (подвал) | Бассейн 3x3, сауна, хамам |
| Эксклюзивные зоны | Покерная, зал pole dance |
| Срок ремонта | 6 месяцев и 10 дней |
| Цена за 1 м² | 31 500 ₽/м² |
| Общий бюджет | 12 023 543 ₽ |
| Срок гарантии | 12 месяцев по договору |
